房屋维修金新规5月实施 1/3业主不反对可动用 03-27(图)

浏览次数: 作者: 来源: 日期:2019-02-01

住宅维修资金作为房子的“养老金”,由于支取程序繁琐一直使用率不高。为了破解房子“看病难”的问题,将于5月1日起正式实施的新版《___住宅专项维修资金管理办法》规定:反对票低于三分之一就可以动用维修资金;电梯故障停运、地下车库雨水倒灌等紧急情况可以走绿色通道。

 


  住宅维修资金作为房子的“养老金”,由于支取程序繁琐一直使用率不高。为了破解房子“看病难”的问题,将于5月1日起正式实施的新版《___住宅专项维修资金管理办法》规定:反对票低于三分之一就可以动用维修资金;电梯故障停运、地下车库雨水倒灌等紧急情况可以走绿色通道。

  小区公共收益六成缴存维修资金

  新办法规定,还未缴纳维修基金的小区,经业主大会决议,业主可以选择一次性补交、续交维修资金,或者随物业费逐月补交、续交。此外,可以用小区的公共收益缴存房屋“养老金”。在扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后,其余部分用于缴存维修资金,具体缴存比例不能低于总金额的60%。

  一次投票可定两年维修计划

  此次正式出台的《办法》将维修资金的功能进行了升级,今后维修资金还将用于房屋的维修和保养。根据《办法》,维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。“住宅维修资金的计划使用,就是要根据房屋检修的一般规律,定期对房屋进行保养,该维护的就维护。”省住建厅相关工作人员表示,主要适用于可以提前预见的,以延长物业使用寿命为主要目的的共用部位、共用设施设备的维修更新和改造。

  可以一次表决不超过连续两年的维修资金年度使用计划。此处的两年在征求意见版的“草案”中为三年,省住建厅相关人士表示,两年的计划使用量更为合理,因此在正式出台中减少了一年。

  反对票不超过1/3也可使用维修资金

  《办法》规定,业主在表决维修资金的使用时可以采取常规表决,即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上,且占总数三分之二以上的业主同意后,视为表决通过;也可以采用异议表决,即持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下,且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。新政策解决了过去业主不参与投票表决,难以形成决议的老大难问题。

  与草案版本一个较大的不同是,此次正式出台的《办法》在应急维修方面又增加一项。记者对照发现,2009年实施的《___住宅物业专项维修资金管理办法》对紧急维修只是简单的一句话,即“发生危及房屋安全等紧急情况”,并没有明确紧急情况的定义,这造成紧急维修难以发挥紧急的作用。草案版将紧急维修的7种情况单独列出,此次正式版本,再次增加“地下车库雨水倒灌”一项。

  《办法》同时规定:应急使用事前不必表决,事后必须公示。

  八类紧急情况可先使用后公示


  新办法为“紧急维修”开通绿色通道,特殊情况无需征集业主签字同意,可以先提取资金使用,事后公示。“紧急情况”具体包括八类:屋面、外墙防水严重损坏,电梯故障或停运,消防系统故障,建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动,玻璃幕墙炸裂,排水管道爆裂,地下车库雨水倒灌,以及其他可能造成人身安全事故的情况。

  目前执行的2009年版《___住宅物业专项维修资金管理办法》规定,发生危及房屋安全等紧急情况,可开绿灯,但没有进一步明确细化;由各市根据实际情况自行设定。其中,济南市规定,屋面漏雨、外墙渗水、下水管道破裂、外墙面脱落、道路塌陷,电梯运行存在安全隐患的,消防设施出现故障等均可走应急程序。

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